¿Eres propietario, o estás pensando convertirte en uno, de un piso turístico?. Sólo en Galicia ya hay más de 21.000 viviendas para alquiler de corta estancia, en Lugo vamos algo más rezagados puesto que a día de hoy hay unos 300 (registrados).
Como cada vez más vecinos de A Mariña, con lo que vamos a ver cómo se puede llevar la gestión de apartamentos turísticos en Viveiro. Se trata de un desafío, especialmente cuando se trata de maximizar las reservas y mantener la satisfacción de los huéspedes.
Problemas Comunes en la Gestión de Apartamentos Turísticos
Maximizar las Reservas: Para que un alquiler vacacional de corta estancia sea rentable en España, es necesario que esté ocupado un cierto número de días al año, se considera que un nivel de ocupación del 70% o más es necesario para superar la rentabilidad del alquiler residencial.
Uno de los mayores retos es conseguir un flujo constante de reservas. Esto implica no solo listarse en las plataformas adecuadas, sino también mantener actualizados los calendarios de disponibilidad y precios competitivos.Mantenimiento y Limpieza: Asegurarse de que el apartamento esté siempre en condiciones impecables es crucial. Esto incluye tanto la limpieza regular entre huéspedes como el mantenimiento preventivo y las reparaciones urgentes.
Yo lo hago, y estoy seguro de que tú también. Cuando busco alquileres de este tipo, me voy directo a conocer los comentarios, reviews y notas sobre la limpieza. Con lo cuál, es una de las principales claves a trabajar si quieres tener éxito.Comunicación con los Huéspedes: Responder rápidamente a las consultas y solucionar problemas durante la estancia de los huéspedes puede marcar la diferencia entre una buena y una mala experiencia. La atención al cliente debe ser eficiente y amigable.
Gestión de Opiniones y Reputación: Las opiniones de los huéspedes influyen significativamente en la decisión de otros posibles clientes. Gestionar las reseñas y mantener una buena reputación online es esencial.
Optimización de Precios: Ajustar los precios en función de la demanda y la temporada es fundamental para maximizar los ingresos. Sin una estrategia adecuada, puedes perder oportunidades de obtener mayores beneficios.
Cumplimiento Legal: Asegurarse de cumplir con todas las regulaciones locales y legales es imprescindible para evitar multas y problemas legales. Por ejemplo, ¿sabes ya cómo declarar tus impuestos por la facturación de tu apartamento?
Soluciones Modernas para la Gestión de Apartamentos Turísticos
Hoy en día, muchos de estos problemas se pueden gestionar de manera centralizada gracias a los software especializados como Gestionfy.es. Estas herramientas facilitan la administración integral de las propiedades, permitiendo a los propietarios y gestores optimizar su tiempo y recursos.
Centralizar todas tus operaciones en un solo lugar, facilitando el control y mejorando la eficiencia de tu negocio de alquileres turísticos te asegura que cada detalle esté cubierto, permitiendo que tus propiedades en Viveiro, o donde sea, no solo atraigan más reservas, sino que también ofrezcan una experiencia excepcional a los huéspedes.
La importancia de dar un buen servicio para ser rentable
Las opiniones de los huéspedes y la reputación online son aspectos fundamentales para el éxito como anfitrión de pisos turísticos. No quiero aburrir, pero si me gustaría compartir algunos datos relevantes que respaldan esto. Los tengo apuntados y siempre a mano desde que empecé a gestionar mi primer alquiler:
Los anfitriones con una calificación de 5 estrellas reciben el doble de reservas que aquellos con una calificación de 4.5 estrellas. Esto resalta la importancia de mantener una alta calificación para atraer más huéspedes. Has de tener mínimo un 4/5, y ten en cuenta que cada pequeña subida, mejorará exponencialmente tus métricas.
Un estudio de la Universidad de Boston encontró que un aumento de una estrella en la calificación de un anfitrión se traduce en un 12.5% más en el precio de la habitación. La reputación influye directamente en la rentabilidad. No sólo es ocupación, si no que las reviews van a definir lo que alguien está dispuesto a pagar por tu piso.
El 93% de los usuarios de webs de alquiler vacacional considera que las reviews son importantes al elegir un alojamiento. 93%. No hace falta decir mucho más. De estos, más de un 75% afirman que les da confianza ver un anfitrión que responde de forma activa y constructiva a los comentarios.
Si lo que buscabas en este artículo eran las claves para tener éxito en la gestión de apartamentos turísticos, lo podemos resumir en: mantener orden en tus operaciones, una estrategia de precios optimizada, un sistema de limpieza sobresaliente y una buena reputación. Para ayudarte a ello, una buena herramienta de gestión es clave. Buena suerte en tus negocios!
